周辺環境充実・駅徒歩圏内！オートロック完備でセキュリティ面も安心です♪
専有面積：壁芯90.91m24LDK＋N（納戸）：広々とした設計で家族の生活に余裕をもたらします♪
LDK約14.8帖明るく開放感のあるリビングで、ご家族との時間も快適に♪※掲載されている家具は展示用です。
LDK約14.8帖明るく開放感のあるリビングで、ご家族との時間も快適に♪※掲載されている家具は展示用です。
LDK約14.8帖明るく開放感のあるリビングで、ご家族との時間も快適に♪※掲載されている家具は展示用です。
カウンター付きで、作業効率アップ！暮らしやすさを考えたキッチンです！
スタイリッシュで清潔感のあるデザインが魅力です♪上下に収納が豊富で、キッチン用品や食器をスッキリ整理可能！
清潔感あふれる洗面化粧台で、毎朝の身支度も快適です！
上部に吊戸棚があり、トイレットペーパーや掃除用品をすっきり収納可能です！
広々とした浴室でリラックスできます。
広々とした洗面スペース！収納も豊富です。
LDK約14.8帖バルコニーに面しており、明るい日差しが差し込む空間です♪
寝室や子ども部屋などにお使いいただけます♪
寝室や子ども部屋などにお使いいただけます♪
畳のある落ち着いた空間で、くつろぎ空間や来客対応に◎
収納スペース充実で、暮らしやすくお部屋をスッキリ保てます。
収納スペース充実で、暮らしやすくお部屋をスッキリ保てます。
収納スペース充実で、暮らしやすくお部屋をスッキリ保てます。
冷蔵庫が定位置に収まり、キッチンが広くお使いいただけます。
多用途に使える納戸で、生活スペースを広く保てます。
明るく開放感のある玄関で、来客時も気持ちよく迎えられます。
明るく開放感のある玄関で、来客時も気持ちよく迎えられます。
シューズクローゼット付きで、玄関まわりも整理整頓しやすいです。
段差のないフラットな廊下で、部屋間の移動がスムーズで、荷物の持ち運びや掃除も快適です。
広々バルコニーで、洗濯やガーデニング、寛ぎの時間にも◎
広々バルコニーで、洗濯やガーデニング、寛ぎの時間にも◎
6階からの眺望
1 / 30
中古マンション
クレアシティ近松公園(室内全面リフォーム物件)
兵庫県尼崎市下坂部四丁目
4,880万円
支払い目安：
16.7
万円/月JR福知山線 塚口駅 徒歩16分
90.91㎡ / 4LDK
2003年築 / 6階 / RC造
0037-619-58394
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
54277-3748
お問い合わせ先：タカセ不動産株式会社 西宮支店
ポイント
【全面リフォーム済】専有面積90m2超のゆとりある4LDK！ルーフバルコニー付きで開放感も魅力。ペット飼育可（規約有）・スロップシンク付きで快適な暮らしを実現します。
間取り
| 間取り | 4LDK リビングダイニングキッチン 14.8帖
洋室 6.4帖
洋室 5.5帖
洋室 5帖
和室 3.9畳 |
| 専有面積 | 90.91㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.85㎡ |
| 備考 | 専有面積：壁芯90.91m24LDK＋N（納戸）：広々とした設計で家族の生活に余裕をもたらします♪ |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、食器洗い乾燥機、給湯 |
| バス・トイレ・洗面 | 専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、洗面所独立 |
| 収納 | クローゼット |
| 室内 | フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、テラス、和室、南面バルコニー、眺望が良い |
| 建物 | 宅配ボックス、駐輪場あり、ガレージ、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | 防犯カメラ |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水、CATV、光ファイバー |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
設備について不動産会社に質問する
リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年04月実施 キッチン、浴室、洗面所、給湯器、設備入替（キッチン・ユニットバス・洗面台） |
| 内装 | 2026年04月実施 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、・和室一部をLDKに広げる間取り変更、・全室壁、天井、収納内のクロス貼替 ・居室部分のフローリング貼… |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 尼崎市立小園小学校(490m)、尼崎市立小園中学校(880m) |
| 買い物 | コンビニ(150m)、スーパー(500m)、ドラッグストア(650m) |
| その他施設 | 病院(1,630m)、塚口駅(JR西日本 福知山線)(1,360m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | クレアシティ近松公園(室内全面リフォーム物件) |
| 価格 | 4,880万円 |
| 管理費等 | 13,500円 |
| 修繕積立金 | 22,730円 |
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.4帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖 和室 3.9畳） |
| 専有面積 | 90.91㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.85㎡ |
| 駐車場 | - |
| 築年月 | 2003年01月 |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市下坂部四丁目12-1 |
| 交通 | JR福知山線 塚口駅 徒歩16分 阪急神戸本線 園田駅 徒歩23分 |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC造 |
| 敷地全体面積 | 1914.95㎡ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 法令上の制限 | 準防火地域/高度地区/航空法/景観法 |
| その他費用 | ルーフバルコニー使用料/月：1,000円、ルーフバルコニー使用料：1,000円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：セントラルライフ株式会社 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | ペット可、ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：株式会社浅沼組 ルーフバルコニー面積：8.85m2 テラス面積：16.84m2 ■掲載情報と現況が相違する場合は現況を優先いたします。 ■司法書士の指定がございます。 ■駐車場都度空確認要：月額6、000円〜7、000円 ■駐輪場：月額200円/台 |
| オープンルーム情報 | 開始日：2026年07月25日 終了日：2026年07月26日 実施時間：10:30-18:00 コメント：【予約制現地案内会開催】ご希望日時に合わせてご案内いたします。室内や陽当たり、周辺環境をぜひ現地でご確認ください。お気軽にお問い合わせください。（定休日：毎週火曜・水曜） |
| HOME'S 物件番号 | 1570050000077 |
| 自社管理番号 | B02190-000084 |
| 情報登録日 | 2026年04月06日 |
| 情報更新日 | 2026年07月20日 |
| 情報有効期限 | 2026年07月27日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「タカセ不動産株式会社 西宮支店」から提供されています
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
3.7万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など3.6 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | タカセ不動産株式会社 西宮支店 |
| 所在地 | 兵庫県西宮市天道町25-7 |
| 交通 | JR東海道・山陽本線 甲子園口駅 |
| 電話番号 | 0798-69-2333 |
| 営業時間 | 09:00～18:30 |
| 定休日 | 例) 毎週火・水曜日 GW休暇、夏季休暇、年末年始 |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(12)第002918号 |
| 所属団体 | 所属団体未加入 |
| 保証協会 | 営業保証金供託済 |
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